Grundschuld
Was ist eine Grundschuld?
Eine Grundschuld ist eine Art der Sicherung von Forderungen durch die Eintragung eines Grundpfandrechts im Grundbuch. Es handelt sich dabei um eine dingliche Sicherheit, die dem Gläubiger ein Vorrecht auf das mit der Grundschuld belastete Grundstück einräumt. Eine Grundschuld ist in der Regel auf einen bestimmten Betrag begrenzt, bis zu dem der Gläubiger die Forderung aus der Grundschuld geltend machen kann.
Wie kommt eine Grundschuld zustande?
Eine Grundschuld kann aufgrund eines Vertrags zwischen Gläubiger und Schuldner entstehen. Dabei handelt es sich um eine zweiseitige Willenserklärung, die notariell beurkundet werden muss. Durch diese Beurkundung wird die Grundschuld im Grundbuch eingetragen und gilt als dingliches Recht.
Welche Rechte und Pflichten hat der Gläubiger?
Der Gläubiger einer Grundschuld hat das Recht, bei Nichterfüllung der Forderung das belastete Grundstück zwangsversteigern zu lassen. Hierbei hat der Gläubiger ein Vorrecht auf den Verkaufserlös, das heißt, er wird vor den anderen Gläubigern befriedigt. Der Gläubiger hat auch die Pflicht, bei einem Verkauf des belasteten Grundstücks die Löschung der Grundschuld zu veranlassen.
Was bedeutet das für den Schuldner?
Für den Schuldner bedeutet die Eintragung einer Grundschuld, dass er sein Grundstück nicht ohne Zustimmung des Gläubigers verkaufen kann. Auch bei einer Zwangsversteigerung wird das belastete Grundstück unter Umständen unter Wert verkauft, was für den Schuldner einen finanziellen Verlust bedeuten kann. Daher sollte ein Schuldner sich gut überlegen, ob er eine Grundschuld als Sicherheit für eine Forderung einsetzen möchte.
Zusammenfassung
Eine Grundschuld ist ein dingliches Recht, das dem Gläubiger bei Nichterfüllung der Forderung ein Vorrecht auf das belastete Grundstück einräumt. Die Entstehung erfolgt durch einen notariell beurkundeten Vertrag zwischen Gläubiger und Schuldner. Der Gläubiger hat das Recht, das belastete Grundstück zwangsversteigern zu lassen und ein Vorrecht auf den Verkaufserlös. Für den Schuldner bedeutet die Eintragung einer Grundschuld, dass er sein Grundstück nicht ohne Zustimmung des Gläubigers verkaufen kann und bei einer Zwangsversteigerung unter Umständen einen finanziellen Verlust erleiden kann.